MC MEDIA NETWORK

Τι είδους ανάκαμψη δείχνει η αγορά κατοικίας


Τα τελευταία στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας για την αγορά κατοικίας ενισχύουν την εκτίμηση ότι η εσωτερική ζήτηση για την αγορά οικιστικών ακινήτων και συγκεκριμένα διαμερισμάτων θα αποτελέσει έναν από τους βασικούς καταλύτες της ανάκαμψης από την ύφεση που έχει προκαλέσει η πανδημία.

Αν και το πρόγραμμα των πολιτογραφήσεων καταργήθηκε τα οικιστικά έργα δεν σταμάτησαν, με αιχμή την επαρχία Λευκωσίας. Αυτή η κινητικότητα στηρίζει το ΑΕΠ καθώς ο κατασκευαστικός τομέας συνεχίζει να στηρίζει τα δεκάδες επαγγέλματα που σχετίζονται με τις οικοδομικές εργασίες. Το πιο σημαντικό είναι ότι η εσωτερική ζήτηση, όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία, οδηγεί σε περισσότερα έργα, έχει μεγαλύτερο βάθος και είναι πιο σταθερή.

- Advertisement -

Η θετική πορεία της αγοράς ακινήτων σε μια κακή χρόνια δείχνει ότι η ανάκαμψη της κυπριακής οικονομίας θα πατά πάνω σε στέρεες βάσεις.

Τα στοιχεία

Το τέταρτο τρίμηνο του 2020 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας υποχώρησε οριακά σε τριμηνιαία βάση για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο. Το τέταρτο τρίμηνο οι τιμές των οικιών κατέγραψαν μείωση 0,5% σε τριμηνιαία βάση, αλλά οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,7%. Παρόμοια είναι και η εικόνα που παρουσιάζεται σε ετήσια βάση, καθώς οι τιμές των οικιών μειώθηκαν οριακά κατά 0,1% και οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,7% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019.

Η τάση που παρατηρείται στις τιμές ανά τύπο κατοικίας φαίνεται να δείχνει μία διαφοροποίηση στις προτιμήσεις αγοραστών και επενδυτών προς τα διαμερίσματα σε σχέση με τις οικίες.

Η Κεντρική Τράπεζα σχολιάζει ότι «το κρατικό σχέδιο για επιδότηση του επιτοκίου στα στεγαστικά δάνεια φαίνεται να έχει στηρίξει τη ζήτηση ακινήτων από ντόπιους αγοραστές, ιδιαίτερα το 2020. Τα  τελευταία χρόνια έχει καταγραφεί αλλαγή στις προτιμήσεις για φθηνότερα ή μικρότερα ακίνητα με αποτέλεσμα να παρατηρείται  αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα σε σχέση με οικίες. Αυτό οδήγησε σε αυξημένη προσφορά, η οποία επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία αδειών οικοδομής για  κατοικίες, όπου σημειώνεται μείωση στο εμβαδό και στην αξία των αδειών (…). Παρόλη την αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά ακινήτων από την πανδημία φαίνεται ότι οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν σχετικά μικρές μειώσεις. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στη ζήτηση από ντόπιους αγοραστές και ιδιαίτερα στην επαρχία Λευκωσίας η οποία ιστορικά βασίζεται  κυρίως  στην αγορά εγχώριων αγοραστών. Συγκεκριμένα, το γεγονός ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2020 οι αγοραπωλησίες ακινήτων από ντόπιους κατέγραψαν ετήσια αύξηση σε σχέση με την ίδια περίοδο  του 2019 είναι ενδεικτικό της στήριξης που παρέχει στον τομέα η ντόπια αγορά, δεδομένου ότι η ζήτηση από το εξωτερικό έχει  περιορισθεί αρκετά».

Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι η πανδημία όχι μόνο δεν επηρέασε την αγορά ακινήτων και τον κατασκευαστικό τομέα, αλλά αντίθετα διαμορφώνεται μια αγορά με ορθολογικά χαρακτηριστικά η οποία στηρίζεται στην εσωτερική ζήτηση. Οι μεγάλες αναπτύξεις πολυτελών ακινήτων (που προσέφεραν αρκετό και γρήγορα χρήμα σε όλη την αλυσίδα του κατασκευαστικού τομέα) μπορεί να αποτελούν παρελθόν, αλλά τα συνεργεία εξακολουθούν να δουλεύουν εντατικά στα δεκάδες μικρότερα οικιστικά έργα.

Το σχέδιο επιδότησης επιτοκίου για νέα στεγαστικά δάνεια έχει καθοριστική σημασία καθώς επιτρέπει στα νοικοκυριά να αποκτήσουν φθηνότερα μια ιδιόκτητη κατοικία, μετατρέποντας το ενοίκιο σε δόση δανείου.

Επιπλέον, λόγω του περιβάλλοντος χαμηλών επιτοκίων που διανύουμε, ο τομέας των ακινήτων ως μορφή επένδυσης, όπως για παράδειγμα η επένδυση σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, εξακολουθεί να θεωρείται ότι προσφέρει μεγαλύτερες αποδόσεις από άλλες μορφές επενδύσεων ή και καταθέσεων.

Της Νικολέττας Λιβέρα

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ